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關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足群眾多元化住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、系統(tǒng)推動(dòng)供需平衡

（一）科學(xué)精準(zhǔn)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，全面推動(dòng)建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

（二）深化實(shí)施經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理，對(duì)住宅及商服類(lèi)用地供銷(xiāo)比偏高的區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)。

（三）鼓勵(lì)市場(chǎng)主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋按相關(guān)要求改建為保障性租賃住房，鼓勵(lì)市、區(qū)（市）縣國(guó)有企業(yè)通過(guò)租購(gòu)閑置商業(yè)辦公用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用，推動(dòng)商業(yè)辦公用房市場(chǎng)良性循環(huán)。

二、優(yōu)化服務(wù)激發(fā)活力

（四）全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售。對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)企業(yè)采取公證搖號(hào)選房銷(xiāo)售。

（五）推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制走深走實(shí)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

（六）支持車(chē)位與住宅同步銷(xiāo)售；合理設(shè)置新出讓住宅用地車(chē)位規(guī)劃配比。

三、滿(mǎn)足合理住房需求

（七）全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。

（八）推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間比例，推動(dòng)郊區(qū)（市）縣開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。

本通知自2024年4月29日起正式施行。此前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。